Формирование цен находится под влиянием целого ряда факторов. Среди главных эксперты называют существенное подорожание в прошлом году строительных материалов, логистику по их доставке и повышение зарплат, на которые вынуждены были пойти строительные компании. Все это привело к резкому увеличению себестоимости строительства. Свою роль сыграло и снижение процентных ставок на кредиты, что активизировало спрос на недвижимость, в то время как предложение новых квартир снизилось из-за сложности получения авторизаций на строительство и запуска новых проектов.
«Строительные компании были вынуждены поднять цены, хотя и меньше реального роста цен на стройматериалы. Но даже при этом квартиры становятся более доступными, поскольку заработная плата, исчисляемая в евро, растет быстрее, чем растут цены на квартиры. Рынок приходит в равновесие», - считает эксперт по экономической политике Института развития и социальных инициатив (IDIS) Viitorul Вячеслав Ионицэ
По его расчетам, сегодня на покупку квартиры требуется 10 лет и 60% дохода семьи, в которой работают минимум два человека. Для сравнения, в 2010 году для этого потребовалось бы 19,5 года, а в 2020-м -12,4 года.
После резкого роста цен может наступить небольшая пауза, рынок сейчас относительно аморфен, но в среднесрочной и долгосрочной перспективе цены на квартиры будут расти, как и уровень заработной платы, отмечает Ионицэ.
Некоторые эксперты считают, что цены на квартиры в прошлом году были зачастую необоснованно завышены. И после пережитого шока в 2023 году рынок недвижимости постепенно приходит в себя. Ожидаемое равновесие между ценами спроса и предложения, возможно, наступит уже осенью.
Добавить комментарий