В течение последних полтора года стоимость одного квадратного метра составляет около 500-600 евро. И эксперты говорят, что тенденция к снижению сохранится. Однако, несмотря на уменьшающийся спрос на жилье, число новых зданий в столице увеличивается. Почему это происходит? Вот как это объясняет экономический эксперт Виорел Гырбу.
«Молдавская экономика не развивается, подходы к развитию – устаревшие… Мы не слишком проницательны. Судите сами. Логика мигрантов, уехавших работать, объяснима: зачем покупать квартиру в Кишиневе, если в Молдове тебе негде работать? В течение нескольких лет наша экономика развивалась (и сейчас развивается) за счет финансовых притоков извне, но это не может долго продолжаться».
По словам эксперта, те, кто эмигрировал из Молдовы, уже это поняли, а политики – нет.
«Пенсии маленькие, условия жизни вообще не улучшаются. Дети тех, кто уехал на работу, тоже поселились за границей – они там учатся, ищут работу и даже не думают о возвращении в Молдову. Естественно, эта категория людей стала покупать меньше квартир, поэтому спрос сокращается», – отметил Гырбу.
Доля тех, кто покидает страну после продажи своей недвижимости, увеличивается с каждым годом.
«Да, власти пытаются решить проблему, разрабатываются социальные программы, такие как "Первый дом", но даже такой подход не способен решить проблему. Нужен комплекс радикальных мер, способных остановить исход населения», – подчеркнул Гырбу.
Другие эксперты также считают, что в предстоящий период цены на рынке недвижимости будут снижаться.
Они отмечают, что десять-пятнадцать лет назад недвижимость в Кишиневе пользовалась большим спросом, а строительство жилья развивалось быстрыми темпами. Это увеличение спроса на квартиры в Кишиневе объясняется тем, что молдаване из сельских районов, которые отправлялись на работу в Россию или в европейские страны, все еще связывали свое будущее с Республикой Молдова и хотели обязательно купить жилье в столице.
Сегодня совершенно другие тенденции: наши граждане больше не хотят жить в стране и уезжают за границу целыми семьями, выставляя на продажу свои дома и квартиры в Кишиневе.
В этом контексте сократится и число квартир, которые будут сданы в эксплуатацию. В 2017 году число сданных в эксплуатацию квартир было самым высоким с момента обретения независимости Республики Молдова. После 2014 года разработчики резко сократили свои ассигнования на капитальные вложения при отсутствии контрактов с государством и бизнесом, для них спасение – это физические лица.
«Вот почему строительные компании прилагают все усилия для продажи недвижимости даже по более низкой цене», – говорит эксперт.
По данным Национального бюро статистики, в последнее время выдается меньше разрешений на строительство. Таким образом, в январе-июне 2018 года было выдано 1560 разрешений на строительство жилых и нежилых зданий, что на 15,1% меньше, чем в январе-июне 2017 года.
Больше всего выдано разрешений на строительство в городской среде – 840 разрешений. По сравнению с январем-июнем 2017 года этот показатель снизился на 16,8%. В сельской местности было выдано 720 разрешений или на 12,9% меньше, чем в январе-июне 2017 года.
Добавить комментарий