Не стесняйтесь задавать вопросы, даже если они вам кажутся глупыми. Вы должны быть полностью убеждены, что человек, с которым вы заключаете сделку, абсолютно вменяем, не вызывает подозрений, никогда не уходит от ответа, и всю предоставленную им информацию легко можно проверить.
Если же некоторые договоренности затягиваются, ваш собеседник уходит от ответа, начинает темнить, либо поторапливает вас и начинает как-то давить психологически – лучше как можно быстрее отказаться от работы с ним.
Приобретение квартиры слишком серьезный шаг, чтобы решать вопросы впопыхах и ощущать себя дискомфортно.
Первый или последний этажи, как правило, выставляются по более низкой цене. Также дешевле обычно стоят квартиры подальше от центра города, например, сектор Рышкановка, Чеканы. И это вовсе не означает, что квартиры там хуже, наоборот, можно получить очень выгодное предложение – цена та же, а условия лучше, площадь больше.
Также на стоимость недвижимости влияют затраты на строительство и эксплуатационные расходы, стиль, объемно-планировочные решения и другие особенности. Например, квартиры в элитных домах, созданных по авторскому проекту, дороже, чем квартиры в типовых строениях.
С осторожностью относитесь к предложениям с ценой, более чем 20% ниже средней. Как правило, в таких объявлениях встречается пометка «срочно». Без консультации проверенного риелтора подобные предложения лучше не рассматривать — есть риск стать жертвой мошенников.
Присмотритесь к району, где находится квартира. Есть ли во дворе детская площадка, не будет ли сложностей с парковкой для автомобиля? Обратите внимание на подъезд. Консьерж, чистые стены и полы, новые лифты – все эти опции повышают стоимость жилья, но и жить в таких домах обычно комфортнее. Оцените инфраструктуру района — посмотрите, есть ли рядом магазины, больницы, школы, парки и остановки общественного транспорта, оцените благоустройство. Все эти факторы влияют на качество жизни, а их наличие или отсутствие помогают принимать взвешенное решение.
Даже если вашим квартирным вопросом занимается агент, и вы ему очень доверяете, все равно не стоит перекладывать всю ответственность на чужого человека. В этой квартире жить вам! Познакомьтесь с соседями, тщательно разведайте обстановку, узнайте у старожилов (уж они-то точно должны все знать!), кто шумит по ночам и кто кого заливает.
Аферисты могут действовать по разным схемам. Их любимая схема – это брать аванс. Чаще всего это небольшая сумма, а далее, когда деньги уже у них на руках, находится, допустим, пенсионер, чью собственность вы и собираетесь приобрести. Сделку никто разрывать не собирается и аванс отдавать, соответственно, тоже. Если же вы отказываетесь от сделки, то, по закону, внесенные средства остаются у продавца, и в случае судебных разбирательств вам фактически нечего взыскать.
Есть и второй сценарий развития событий: вы вносите задаток, а после подписания договора выясняется, что квартира в залоге, и этот залог необходимо погасить вам. Мошенники давят на то, что это обсуждалось ранее, вы отказываетесь от сделки – и задаток вновь остается у продавца.
На практике чаще всего используют аванс, который, в отличие от задатка, не фигурирует ни в одной статье гражданского законодательства, а значит, не является юридическим обеспечением обязательств.
Также мошенники любят подсовывать поддельные паспорта и доверенности, а еще фальшивые купюры при возврате задатка. Банально, но до сих пор такое встречается, так что будьте бдительны и каждый свой шаг обсуждайте с юристами.
Документы, подтверждающие право собственности квартиры
Выписка из Реестра недвижимости
Оценка недвижимости
Документ, подтверждающий уплату налогов на недвижимое имущество
Фактуры за коммунальные услуги
Паспорт / Свидетельство о браке / Разводе (в случае необходимости)
— паспорт;
— свидетельство о браке;
— трудовой договор;
— справку о доходах.
Покупка квартиры в новом доме проходит в два этапа:
— инвестиция в застройщика и ожидание постройки дома;
— оформление права собственности на квартиру.
— паспорт;
— инвестиционный договор купли-продажи имущественных прав — это тот договор, который вы заключили с застройщиком;
— дополнительные соглашения к инвестиционному договору, если они есть;
— акт приема-передачи квартиры.
Чтобы узнать больше ответов на актуальные вопросы, поступившие в нашу редакцию, пройдите по этой ссылке.
Добавить комментарий