В Кишиневе снизились цены на съемное жилье эконом-класса

Фото: realitatea.ro

Цены по долгосрочному найму жилья эконом-класса в муниципии Кишинев в 2012 г. несущественно, но снизились. В некоторых случаях снижение составило до 15%. Как отметили эксперты биржи недвижимости Lara, к уменьшению цен привели негативные последствия засухи и слабое экономическое развитие в 2012 г., а уровень инфляции и колебания курса валют не повлияли сильно на этот сегмент рынка недвижимости.

По данным Lara, в 2012 г. средние цены по долгосрочному найму на 1-комнатные квартиры эконом-класса в мун. Кишинев составили 130-180 евро, 2-х комнатные - 150-200 евро, 3-х комнатные - 200-230 евро. К примеру, в 2011 г. средние цены по долгосрочному найму жилья в Кишиневе составили: 150-200 евро для 1-комнатных квартир, 160-220 евро – для 2-комнатных. В 2012 г. цены на долгосрочный найм квартир в новостройках повышенной комфортности варьировали от 350 евро в месяц за 2-комнатную квартиру площадью 70-80 кв. м. до 500 евро за 3-х комнатную, площадью не менее 100 кв. м. Остался на прежнем уровне, спрос на краткосрочный найм (сроком до 1 мес.). Правда уровень цен по краткосрочному найму несколько превышает уровень цен по долгосрочному найму.

Как и обычно, пик активности на рынке найма жилья Кишинева в 2012 г. пришелся на конец лета и начало осени. Это связано в большей мере с началом учебного года. Именно в это время можно сдать квартиру, жилье по выгодной цене, так как студенты - наиболее крупная и активная категория нанимателей. Иностранные студенты тоже являются выгодными клиентами. Часто они снимают жилье не менее чем на год, могут заплатить на несколько месяцев вперед, практически не торгуясь. В 2012 г. в Кишиневе, как и раньше, наибольшим спросом пользовались квартиры типовых планировок, расположенные в спальных районах, с развитой инфраструктурой. Самые востребованные из них это 1 и 2-комнатные квартиры. 3-комнатные квартиры из-за высоких расходов на коммунальные услуги сдаются тяжелее, спрос на них низкий или сдаются они по той же цене, что и 2-комнатные.

Квартиры, которые сдаются в новостройках, в большинстве своем не относятся к жилью премиум-класса, но и отнести их к жилью эконом-класса также нельзя, поскольку это квартиры большей площади, как правило, с качественным ремонтом, новой бытовой техникой и автономным отоплением. Дома оснащены часто подземным паркингом и охраняемой территорией. Цена найма на такие квартиры выше, и на этот сегмент сформировался самостоятельный достаточный спрос.