Земля в Кишиневе потеряла инвестиционную привлекательность

Фото: makler.md

По мнению операторов рынка недвижимости, земля в Кишиневе в настоящее время потеряла инвестиционную привлекательность и перешла в категорию низколиквидных активов. Об этом заявили эксперты Биржи недвижимости Lara, отметив, что в немалой степени это стало результатом тех факторов, под действием которых формировался столичный рынок земельных участков под строительство передает NOI.md.

Так, не секрет, что в свое время земельные участки в молдавской столице активно скупались в спекулятивных целях, без анализа физических ограничений и перспективного использования. Сегодня такая земля считается непригодной для девелопмента. Большая часть покупателей на рынке земельных участков предпочитают приобретать уже готовые объекты со строениями, в этом случае они несут затраты только на ремонт, и недвижимость готова к эксплуатации.

Эксперты отмечают, что цены на землю в Кишиневе снижались в 2014 г., и уменьшение их продолжилось в 2015 г. Спрос на землю в настоящее время минимален, участки трудно продаются. Специалисты Lara напоминают, что, до недавнего времени считалось, что земельные участки расположенные в Кишинёве обладают наибольшей ликвидностью. Даже земельные участки, расположенные относительно близко к столице, продавались достаточно быстро и по хорошей цене. Ситуация к 2015 г. сильно изменилась, и рынок земельных участков, расположенных в самой столице и в непосредственной близости к ней имеет отличия от прошлых лет своей истории. Рынок земельных участков в настоящее время находится не в самом активном состоянии. Объем сделок небольшой и носит точечный характер. При этом покупатели стали более внимательны к выбору, предъявляя дополнительные требования к местоположению, физическим характеристикам, наличию подъездных путей и прочей инфраструктуры.

Уже сейчас можно говорить о том, что ожидания предыдущего года в стабилизации рынка земельных участков рискуют не оправдаться, если ситуация не поменяется до конца 2015 г. Это связывается со стремительным падением спроса и столь же резким ростом предложения. Дисбаланс начал наблюдаться ещё раньше, но именно в 2015 г. он стал особенно заметен. Основной тенденцией рынка земельных участков в пределах мун. Кишинев, по состоянию на 2015 г. эксперты называют снижение ликвидности. Для продажи участка некоторые собственники идут на предоставление скидок до 10-15%.